世田介一層一戶採  松山買屋 / 松山買房 - 台北推薦房仲敦南世田介一層一戶四面採光

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7380 萬
參考單價：138.59 萬/坪
地址：台北市松山區敦化南路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：世田介
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：53.25 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.04 坪
附屬建物面積：2.83 坪
共同使用：26.38 坪
車位坪數：7.51 坪
土地面積：7.519 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
屋齡：3 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械循環式
車位描述：5.2*2.1*1.9 限重2500公斤
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：10000 元/月
管理描述：日間12小時管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：敦化國小敦化國中
鄰近公園：八德公園
生活機能：中崙市場
面臨路寬：11米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者视角分析：台北市松山區敦化南路一段世田介 (sid: 1357680)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與學區：位於敦化南路一段，鄰近小巨蛋與微風商圈，生活機能成熟。學區為「敦化國小」及「敦化國中」，屬台北熱門優質学区，長期需求穩定。居住品質高：屋齡僅 3 年，接近新成屋狀態。特色為「一層一戶」，隱私性極佳且安靜。格局寬敞（53.25 坪），四面採光通風良好，室內空間利用率高。建築管理嚴謹：磁卡進出與石材外觀展現高標準的管理維護，有助於保值。
劣勢 (Weaknesses)	價格與持有心結：單價約 138.59 萬/坪，總價接近 7,400 萬元門檻，對一般家庭而言購屋負擔較高。管理費成本：每月管理费達 1 萬元，長期持有成本需納入考量。車位類型：採機械循環式車位，使用上可能需等候或存在車輛接觸風險，便利性不及獨立平面車位。
機會 (Opportunities)	保值與增值潛力：敦化南路一帶有深厚的房產基礎，配合學區價值，抗跌性通常優於其他區域。出租優勢：鄰近商務中心與商圈，若未來不居住，極易租給在附近工作的高階人士或外籍高管，租金報酬率可能不錯。
威脅 (Threats)	市場波動風險：高總價物件在市场下行週期時，流動性較低，脫手時間可能拉長。車位隱憂：機械式車位在未來若發生技術故障或維護不佳，可能影響住戶使用體驗及轉手意願。